Sie möchten die Liegenschaft (Haus, Bauland, Industrie-/Gewerbebau etc.) verkaufen, vererben, die Liquidität planen. Dazu hilft eine Schätzung von uns. Immobilien sind ein rares Gut in der Schweiz und werden im Vergleich zu anderen Gütern nicht sehr oft gehandelt. Jedes Haus ist individuell und unterscheidet sich von anderen Häusern. Dies nicht nur in der Grösse und Bauart, sondern auch durch die geografische Lage, die den Wert der Immobilie stark beeinflusst. Weil also nur relativ wenige Transaktionen erfolgen und die Objekte schlecht miteinander vergleichbar sind, wird es anspruchsvoll, die Preise direkt miteinander zu vergleichen und daraus den Wert einer Immobilie direkt abzuleiten. Die tatsächlich bezahlten Preise sind meist auch nicht öffentlich, was einen Vergleich ebenfalls erschwert. Aus vorherigen Gründen, wird der Wert von Immobilien durch verschiedene Verfahren geschätzt. Je nach Situation und Ziel der Schätzung, werden unterschiedliche Werte geschätzt und es kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden zum Einsatz.
Immobilienpreise bleiben im Verlauf der Zeit nicht konstant. Das Alter, aber auch die allgemeine Nachfrage und das Angebot für Immobilien auf dem Markt beeinflussen deren Wert. Die Lage ist einer der Hauptfaktoren aber auch der Zustand und der getätigte Unterhalt des zu schätzenden Objektes. Die Preisgestaltung hängt auch von der Wirtschaft ab, dabei wichtig ist auch der eigentliche Landpreis. Land ist und bleibt in der Schweiz ein knappes Gut.
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen oder verkaufen wollen, ist eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann hilfreich, um den Preis für das Objekt richtig einschätzen zu können. Auch im Erbfall oder bei Scheidungen werden Schätzungen herangezogen.
Je nachdem, welches Ziel mit einer Immobilienbewertung verfolgt wird, kommen verschiedene Bewertungsmethoden zum Einsatz. Die bekanntesten Bewertungsmethoden sind:
Die hedonischen Modelle haben in den letzten Jahren stark an Bedeutung gewonnen. Bei diesen Modellen geht man davon aus, dass jedes Merkmal eines Objekts einen gewissen Teil des Gesamtpreises ausmacht. Die einzelnen Eigenschaften eines Objekts werden erfasst und in einer Datenbank mit tausenden anderen Objekten verglichen. So wird der Wert des Objekts ermittelt. Dieses Vorgehen ist für eine erste Beurteilung sinnvoll und kann helfen, einen ersten Anhaltspunkt zu erlangen. Sind dann aber Details zu klären, so ist es unerlässlich, dass ein Objekt vor Ort beurteilt und seine «Spezialitäten» genau betrachtet werden.
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